分譲賃貸とは？一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットをご紹介

賃貸物件には、さまざまな種類があり、なかには分譲賃貸と呼ばれる物件もあります。
分譲賃貸とは、一般的な賃貸物件とどのように異なる物件なのか、わからない方も多いでしょう。
今回は、分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いとはなにか、分譲賃貸のメリットとデメリットについてご紹介します。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは

分譲賃貸は、一般的にイメージされる賃貸物件とはまた異なる、趣のある賃貸物件です。
両者の違いを知っておくと、物件選びの際にどちらを中心的に探すかの参考になるでしょう。

分譲賃貸とは

分譲賃貸とは、一度個人に購入された分譲マンションが、何らかの事情で賃貸物件として貸し出されている物件のことです。
そのため、分譲賃貸は1戸ごとにオーナーが異なり、マンション全体にも別の管理者がいます。
一方、一般的な賃貸物件とは、マンションやアパート1棟がまるまる同じ所有者になっている物件です。
両者の違いとして大きいのは、オーナーが管理している物件の規模でしょう。
そのうえで、両者にはほかにもこまごまとした違いが存在します。

分譲賃貸のもとはマイホーム用物件

一般的な賃貸物件は、賃貸経営を前提につくられていますが、分譲賃貸はもともとマイホームであった点に違いがあります。
購入住宅として使用される前提であるため、一般的な賃貸物件よりもつくりが良く、設備が充実しているのです。
オーナーも賃貸経営をするつもりで購入したのではなく、まず自分で住むために購入したケースがほとんどになります。
転勤や家族構成の変化に伴う住み替えなど、何らかの事情で賃貸物件として貸し出されているのが分譲賃貸です。

一時的な貸出のケースもある

一般的な賃貸物件では普通借家契約、分譲賃貸では定期借家契約が選ばれやすい傾向にあります。
普通借家契約とは、2年程度の契約期間で契約が満了する代わりに契約の更新があり、半永久的にその物件に住み続けられる契約です。
定期借家契約とは、契約ごとに契約期間の幅があり、期間が満了すると更新がないため、退去する必要がある契約を指します。
一般的な賃貸物件は、賃貸経営を前提につくられているため長く貸すことを想定していますが、分譲賃貸では一時的な貸出であることも多いです。
いずれオーナーが同じ物件に帰ってくるケースや売却を控えているケースなど、物件によって事情はさまざまなになります。
一般的な賃貸物件とは、住んでいられる期間にも違いがあるといえるでしょう。

分譲賃貸のメリットとは

分譲賃貸には、一般的な賃貸物件とは異なるさまざまなメリットが存在します。
これらは、そもそも分譲マンションと一般的なマンションのターゲットの違いに起因するものです。
マイホームとして購入すること前提の分譲マンションと、賃貸物件として入居者が入れ替わること前提の賃貸物件には、さまざまな違いがあり、それが分譲賃貸のメリットとして現れます。

物件としてのグレードが高い

分譲賃貸のメリットとは、物件としてのグレードが高いことです。
高いお金を出してマイホームとして購入することを前提としているため、住宅としての性能が良く、クオリティが高い傾向にあります。
バスルームやキッチンなどの設備もこだわっており、大量生産の製品が用いられることはあまりありません。
防音性や耐震性、断熱性能など、住宅としての機能も一般的な賃貸物件よりも高い傾向にあります。

設備が充実している

分譲賃貸のメリットは、一般的な賃貸物件と比べて設備が充実していることです。
分譲マンションには、わざわざお金を出して購入する住宅としてのさまざまな付加価値がついています。
バスルームのお湯張り機能や追い焚き機能、居室の床暖房やキッチンのディスポーザーなど、専有部分にはさまざまな設備があるのです。
また、共用部分にも広いロビーや宅配ボックスなど、あると便利な設備がそろっています。
さらに、管理体制やセキュリティがしっかりしており、コンシェルジュサービスなどがあるのもメリットです。
オートロックや防犯カメラなどにくわえて、各戸の鍵もより防犯性能が高いディンプルキーが採用されている傾向にあります。
駐車場やバイク置き場など、住戸以外にも使えるスペースが多いです。

住人のマナーが良い

分譲賃貸が持つメリットは、住人のマナーが良い可能性が高いことです。
賃貸物件と異なり、分譲マンションに住んでいるのは、そのマンションを購入した方になります。
そのため、そのマンションに長期間住むつもりで生活しており、ほかの住人の方とのトラブルや衝突を避けることを大切にしているのです。
お互いにマンション内のルールやマナーを守り、比較的穏やかに生活している方が多い傾向にあります。
子育て世帯でも安心して生活しやすいのは、大きなメリットといえるでしょう。

分譲賃貸のデメリットとは

分譲賃貸は、メリットが多く住みやすい物件ではありますが、その一方でデメリットも存在します。
注意したいのは、分譲賃貸のオーナーは賃貸経営のプロでないことが多い点です。
一般的な賃貸物件では、トラブルなどの対応にも慣れた所有者や管理会社がついていますが、分譲賃貸では対応に時間がかかることもあります。
ほかにもさまざまなデメリットがあるため、メリットとよく比較する必要があるでしょう。

規約が多い

分譲賃貸のデメリットとは、守らなければならない規約が多いことです。
そもそも、一般的な賃貸物件であっても、管理規約と呼ばれる物件全体の規約が存在しています。
分譲賃貸では、それにくわえて、物件のオーナーが守ってほしいことを規約にまとめているケースがあるのです。
とくに、いずれその物件にオーナー自身が帰ってくるつもりがあるケースなどでは、「やってはいけないこと」が多い可能性があります。
ルールの数が増えるだけでなく、マンション全体ではやって良いことになっていても、オーナー個人が禁止している行為があるケースもあるため注意しましょう。

定期借家契約は更新がない

分譲賃貸のデメリットとして、定期借家契約が多いことが挙げられます。
定期借家契約には更新がないため、契約期間が満了したら出ていかなければなりません。
せっかく良い物件を見つけても、契約期間によっては短期間で退去になる可能性があります。
交渉次第では、再び契約を結び直す形で住み続けられる可能性もありますが、最初の契約と同じ初期費用が発生するのがデメリットです。
また、分譲賃貸自体の数が少なく、一度退去すると良い物件が見つからない可能性があるのも、デメリットといえるでしょう。

家賃が高い

分譲賃貸のデメリットは、一般的な賃貸物件と比較して家賃が高いことです。
分譲マンションが一時的にでも賃貸物件として貸し出されるのは、オーナーの方が住宅ローンの返済に賃料を充てたいと考えているためです。
したがって、分譲賃貸の家賃は、住宅ローンの返済額がベースになっていることがあります。
また、物件そのもののクオリティが高く、需要があるのも家賃が高い原因です。
築年数が新しい物件ほどその傾向が強く、物件に望む条件が多いほど家賃が高くなってしまいます。
一般的な賃貸物件であれば、大家さんが家賃の値引き交渉に応じてくれる可能性もありますが、分譲賃貸ではローンの返済があるので難しいです。
ただし、定期借家契約であれば、同様の分譲賃貸のなかでは比較的安く借りられる可能性があります。

まとめ

分譲賃貸は、分譲マンションが何らかの理由で、賃貸物件として貸し出されている物件のことです。
分譲賃貸は、設備のグレードが高く充実しており、住んでいる方のマナーも良い傾向にあります。
一方で、オーナーによって規約が追加されていることもあり、家賃が高いため注意が必要です。